Energiaremontti, Oulu

Elvak toimi pääurakoitsijana energiaremontissa, jossa KOY Oulun Kempeleentie 9:n kiinteistöön rakennettiin uusi, keskitetty automaatiojärjestelmä ja asennettiin IV-koneisiin uudet energiatehokkuutta parantavat EC-puhaltimet.

“Uudistettu ilmanvaihto reagoi sisätilojen lämpötilaan ja hiilidioksidin määrään”, Elvakin huoltoliiketoimintaa vetävä Ville Karhumaa tarkentaa.

Lisäksi ulkoseinävalaisimet vaihdettiin led-valoiksi, samoin pihan valomaston valonheittimet. Sähkötöistä vastasi Elvakin alihankkijana Volttia Oy ja IV-muutostöistä LVI-Pitkälä Oy.

“Yhteistyö heidän kanssaan oli helppoa ja mutkatonta”, Karhumaa kiittelee.

Suunnitelmat ajantasaistettiin

1960-luvulla rakennettua liikekiinteistöä on laajennettu ja 80-luvulla sekä vuonna 2014. Osin kaksikerroksisessa kiinteistössä on toimisto- ja myymälätiloja.

Kiinteistö oli normaalissa käytössä remontin ajan. Ilmanvaihdon käyttökatkot suunniteltiin etukäteen huolellisesti ja toteutettiin hyvin mahdollisimman lyhyinä

“Tilojen arkikäyttö saatiin sovitettua hyvin yhteen remontin kanssa”, Karhumaa kertoo.

Energiaremontin aikana huomattiin, että kiinteistön tilamuutosten takia ilmanvaihto ei palvele nykyistä tilankäyttöä tarpeiden mukaisesti. Elvak teki tilankäytön nykyisiä tarpeita vastaavat ARK-suunnitelmat ja ilmanvaihdon muutossuunnitelmat. Ne viedään mahdollisesti toteutukseen myöhemmin.

“Toiminnasta jäi ammattimainen kuva”

Energiaremontin suunnittelijana ja valvojana toimi talotekniikan asiantuntijayritys Renea Oy. Renea on kiinteistön omistavan kiinteistösijoitusyhtiö AB Sagaxin energiajohtamisen kumppani Suomessa.

“Tämä oli ensimmäinen kerta, kun teimme yhteistyötä Elvakin kanssa. He tarttuivat asioihin hyvin ja kaiken kaikkiaan toiminnasta jäi ammattimainen kuva”, Mikko Marttila Renea Oy:stä sanoo.

“Jo tarjouspyyntövaiheessa oli paneuduttu hyvin kiinteistön erityispiirteisiin, ja otettiin huomioon mm. sen erilaiset käyttäjät. Lisäksi Elvak pystyi kommentoimaan ja esittämään tarkentavia näkemyksiä suunnitelmien tueksi.”

Energiaremontit ovat nykypäivää

Marttila näkee että energiaremonteille on yleisesti tarvetta, varsinkin kun suomalaisilla kiinteistöillä on paljon korjausvelkaa.

“Energiaremontit ovat nykypäivää, sillä niissä tehtävät investoinnit maksavat itsensä takaisin pienempinä ylläpitokustannuksina. Lisäksi kiinteistön talotekniikka päivitetään vastaamaan tämän päivän vaatimuksia. Energiaa säästävillä toimenpiteillä on suora ympäristövaikutus ja samalla parannetaan kiinteistön käyttäjien olosuhteita”, Marttila sanoo.